144 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
538 700 $
Autre · 577 $/m² · 933,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
933,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,1 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 665 000 $
Rôle antérieur 2 387 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662836814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 600 $
Valeur bâtiment
1 844 400 $
Rôle antérieur
2 387 000 $
ID provincial
47017662836814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place du Lac, Granby 2026-05-12 · 267 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue Elgin, Granby 2026-06-19 · 513 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Elgin, Granby 2026-04-24 · 513 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue Saint-Michel, Granby 2026-04-23 · 837 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, place du Lac, Granby 2025-05-27 · 231 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, Place du Lac, Granby 2025-05-15 · 303 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 44 % |
| 7 | 76, rue Elgin, Granby 2025-11-21 · 851 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 44 % |
| 8 | 199, Rue Denison Ouest, Granby 2026-01-21 · 931 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 43 % |
| 9 | 31, Place du Lac, Granby 2025-04-29 · 267 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 218 $ Poids 43 % |
| 10 | 416, rue de L'iris, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 42 % |
| 11 | 230, rue Denison Ouest, Granby 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue Saint-Michel, Granby 2025-10-10 · 837 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.