14 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 111,6 m² · constr. 1964 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662836960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017662836960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 294 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 86 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 454 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 625 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 454 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 531 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 497 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 960 m · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 538 356 $ Poids 62 % |
| 6 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 483 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 578 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 412 042 $ Poids 56 % |
| 8 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 921 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 208 $ Poids 56 % |
| 9 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 922 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 501 975 $ Poids 53 % |
| 10 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 452 553 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 380 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 181 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 497 182 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.