77 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
284 500 $
Autre · 273 $/m² · 1 041,7 m² · constr. 1992 · terrain 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 041,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662837148100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017662837148100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Elgin, Granby 2026-06-19 · 365 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, Place du Lac, Granby 2026-05-12 · 369 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue Elgin, Granby 2026-04-24 · 365 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Saint-Michel, Granby 2026-04-23 · 717 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 54 % |
| 5 | 76, rue Elgin, Granby 2025-11-21 · 701 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 48 % |
| 6 | 398, rue du Nénuphar, Granby 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (1 142 $/m²) 1 050,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 146 861 $ Poids 46 % |
| 7 | 199, Rue Denison Ouest, Granby 2026-01-21 · 863 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue Saint-Michel, Granby 2025-10-10 · 717 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 46 % |
| 9 | 35, rue St-Michel, Granby 2025-09-30 · 717 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, place du Lac, Granby 2025-05-27 · 326 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Elgin, Granby 2025-05-23 · 365 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 44 % |
| 12 | 230, rue Denison Ouest, Granby 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.