115 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 204,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662841037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017662841037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 723 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 892 079 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 966 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 587 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 750 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 867 412 $ Poids 51 % |
| 4 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 955 328 $ Poids 43 % |
| 5 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 286 725 $ Poids 41 % |
| 6 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 667 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 754 087 $ Poids 38 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +66 083 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 785 676 $ Poids 37 % |
| 8 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 610 $ Poids 31 % |
| 9 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −53 267 $ | 879 037 $ Poids 30 % |
| 10 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 918 $ Poids 28 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 247 538 $ Poids 28 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 376 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.