46 Rue Glen · Granby
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 133,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662843187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017662843187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 270 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 172 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 206 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 865 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 851 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 851 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 308 596 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 938 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 545 988 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 206 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 95 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 961 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 624 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 602 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 601 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 188 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 680 559 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 730 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 435 926 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 537 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 720 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-07 · 607 m · Vendu 612 500 $ (4 960 $/m²) 123,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 625 633 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.