15 Rue Vittie · Granby
Valeur estimée
600 800 $
Autre · 72 $/m² · 8 393,3 m² · constr. 1947 · terrain 22 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 393,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 975 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
3 255 000 $
Rôle antérieur 1 999 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662844729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 120 400 $
Valeur bâtiment
2 134 600 $
Rôle antérieur
1 999 000 $
ID provincial
47017662844729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place du Lac, Granby 2026-05-12 · 218 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue Elgin, Granby 2026-06-19 · 681 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue Elgin, Granby 2026-04-24 · 681 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, place du Lac, Granby 2025-05-27 · 210 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 46 % |
| 5 | 416, rue de L'iris, Granby 2026-06-22 · 984 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, Place du Lac, Granby 2025-05-15 · 242 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, rue Saint-Michel, Granby 2026-04-23 · 978 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 44 % |
| 8 | 382, rue de L'Iris, Granby 2025-11-07 · 815 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, Place du Lac, Granby 2025-04-29 · 218 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 218 $ Poids 44 % |
| 10 | 312, rue John-Manners, Granby 2025-11-25 · 906 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 42 % |
| 11 | 259, rue Denison Est, Granby 2025-05-13 · 450 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-01-30 · 992 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 672 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.