174 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
420 400 $
Autre · 1 581 $/m² · 265,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662845996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017662845996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Drummond, Granby 2025-07-25 · 513 m · Vendu 250 000 $ (1 002 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 853 $ Poids 62 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 381 577 $ Poids 49 % |
| 3 | 47-49, rue Grove, Granby 2025-10-14 · 745 m · Vendu 575 000 $ (2 519 $/m²) 228,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 641 131 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 634 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +62 533 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 662 694 $ Poids 46 % |
| 5 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 925 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 57 962 $ Poids 43 % |
| 6 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 403 $ Poids 41 % |
| 7 | 108-110, avenue du Parc, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (1 902 $/m²) 264,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 550 992 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue Elgin, Granby 2024-11-29 · 734 m · Vendu 515 000 $ (1 962 $/m²) 262,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 623 947 $ Poids 37 % |
| 9 | 118-120, rue Sherbrooke, Granby 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (1 494 $/m²) 283,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 419 666 $ Poids 35 % |
| 10 | 34-36, Rue City, Granby 2024-11-13 · 755 m · Vendu 300 000 $ (1 183 $/m²) 253,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 368 796 $ Poids 34 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 903 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 869 521 $ Poids 33 % |
| 12 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 139 674 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.