188-194 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
902 700 $
Autre · 1 322 $/m² · 682,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
928 000 $
Rôle antérieur 858 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662855761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
858 000 $
ID provincial
47017662855761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +121 028 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 274 040 $ Poids 25 % |
| 2 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 975 m · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +202 446 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 251 947 $ Poids 22 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +97 603 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 170 899 $ Poids 19 % |
| 4 | 404, rue de l'Iris, Granby 2024-06-14 · 841 m · Vendu 915 000 $ (1 480 $/m²) 618,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 059 660 $ Poids 19 % |
| 5 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 194 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 705 194 $ Poids 10 % |
| 6 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 813 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 118 061 $ Poids 8 % |
| 7 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 958 m · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +80 271 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 462 951 $ Poids 6 % |
| 8 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +210 528 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 274 573 $ Poids 4 % |
| 9 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 334 775 $ Poids 3 % |
| 10 | 576 à 582, rue Trépanier, Granby 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (1 822 $/m²) 482,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +182 141 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 137 611 $ Poids 3 % |
| 11 | 157-163, rue Édouard-Rousseau, Granby 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 170 987 $ (404 $/m²) 422,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 496 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −17 099 $ | 231 131 $ Poids 1 % |
| 12 | 544-550, rue Trépanier, Granby 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 069 000 $ (2 535 $/m²) 421,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +212 509 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 441 859 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.