173 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
467 200 $
Autre · 2 181 $/m² · 214,2 m² · constr. 1947 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662856222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017662856222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-33, rue Mountain, Granby 2026-07-13 · 466 m · Vendu 610 000 $ (2 881 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 591 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 591 030 $ Poids 81 % |
| 3 | 64-68, rue Drummond, Granby 2026-07-21 · 512 m · Vendu 490 100 $ (2 665 $/m²) 183,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 914 481 $ Poids 63 % |
| 5 | 47-49, rue Grove, Granby 2025-10-14 · 687 m · Vendu 575 000 $ (2 519 $/m²) 228,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 570 275 $ Poids 62 % |
| 6 | 51, 91, rue Dufferin, rue Ottawa, Granby 2026-03-05 · 997 m · Vendu 550 000 $ (2 898 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 356 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, rue Vittie, Granby 2025-05-26 · 272 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 894 $ Poids 47 % |
| 8 | 140-142, rue Sherbrooke, Granby 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 038 $/m²) 208,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 793 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, rue Drummond, Granby 2025-07-25 · 488 m · Vendu 250 000 $ (1 002 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 461 $ Poids 43 % |
| 10 | 179-181-183, rue Cowie, Granby 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 105 166 $ (474 $/m²) 221,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 396 $ Poids 41 % |
| 11 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 929 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +87 212 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 806 804 $ Poids 40 % |
| 12 | 47-49, rue Grove, Granby 2025-01-17 · 687 m · Vendu 510 000 $ (2 234 $/m²) 228,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 556 374 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.