177-181 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
892 000 $
Autre · 1 535 $/m² · 581,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 809 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662856431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
741 300 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
47017662856431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 944 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 183 491 $ Poids 48 % |
| 2 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +86 762 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 188 014 $ Poids 45 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 417 $ Poids 35 % |
| 4 | 404, rue de l'Iris, Granby 2024-06-14 · 858 m · Vendu 915 000 $ (1 480 $/m²) 618,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 135 434 $ Poids 20 % |
| 5 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 435 445 $ Poids 16 % |
| 6 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 737 951 $ Poids 14 % |
| 7 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +106 290 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 214 435 $ Poids 10 % |
| 8 | 576 à 582, rue Trépanier, Granby 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (1 822 $/m²) 482,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +89 567 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 119 837 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.