20 Place Lac · Granby
Valeur estimée
853 900 $
Autre · 1 471 $/m² · 580,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 000 $
Rôle antérieur 827 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662856666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
827 000 $
ID provincial
47017662856666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 933 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 689 $ Poids 49 % |
| 2 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +85 738 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 135 239 $ Poids 44 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 088 695 $ Poids 35 % |
| 4 | 404, rue de l'Iris, Granby 2024-06-14 · 831 m · Vendu 915 000 $ (1 480 $/m²) 618,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 061 568 $ Poids 20 % |
| 5 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 424 593 $ Poids 15 % |
| 6 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 601 394 $ Poids 13 % |
| 7 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +105 366 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 169 412 $ Poids 9 % |
| 8 | 576 à 582, rue Trépanier, Granby 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (1 822 $/m²) 482,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +88 747 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 048 617 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.