85 Rue Glen · Granby
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 192,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662864014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017662864014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 819 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 863 004 $ Poids 63 % |
| 2 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 908 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 758 254 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 788 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 683 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 859 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 841 044 $ Poids 46 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 263 732 $ Poids 45 % |
| 6 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 853 $ Poids 41 % |
| 7 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 329 $ Poids 40 % |
| 8 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 278 050 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 740 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 146 $ Poids 36 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 733 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 770 005 $ Poids 32 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 982 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 606 $ Poids 32 % |
| 12 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 903 023 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.