189-205 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
564 200 $
Autre · 328 $/m² · 1 720,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 720,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 692,6 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 000 $
Rôle antérieur 1 940 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662865027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
1311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
938 500 $
Valeur bâtiment
1 318 500 $
Rôle antérieur
1 940 000 $
ID provincial
47017662865027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place du Lac, Granby 2026-05-12 · 77 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Elgin, Granby 2026-06-19 · 713 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Elgin, Granby 2026-04-24 · 713 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 54 % |
| 4 | 416, rue de L'iris, Granby 2026-06-22 · 845 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 50 % |
| 5 | 382, rue de L'Iris, Granby 2025-11-07 · 677 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, place du Lac, Granby 2025-05-27 · 86 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, rue Saint-Michel, Granby 2026-04-23 · 918 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, Place du Lac, Granby 2025-05-15 · 97 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 416, rue de l'Iris, Granby 2025-12-10 · 845 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, Place du Lac, Granby 2025-04-29 · 77 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 218 $ Poids 45 % |
| 11 | 259, rue Denison Est, Granby 2025-05-13 · 309 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 444, rue de l'Iris, Granby 2025-11-21 · 930 m · Vendu 126 445 $ Ajust. marché +11 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 148 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.