25 Place Lac app. 21 app. 21 · Granby
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 86 m² · constr. 1990 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662866501500012101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017662866501500012101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 657 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 088 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 885 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 358 753 $ Poids 64 % |
| 3 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 811 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 430 968 $ Poids 59 % |
| 4 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 314 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 230 119 $ Poids 55 % |
| 5 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 624 $ Poids 47 % |
| 6 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 827 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 502 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 574 $ Poids 46 % |
| 8 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 403 296 $ Poids 44 % |
| 9 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 934 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 213 876 $ Poids 41 % |
| 10 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 383 609 $ Poids 39 % |
| 11 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 378 001 $ Poids 38 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 474 902 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.