31 Place Lac app. 10 app. 10 · Granby
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 113,9 m² · constr. 1993 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662866501500013301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017662866501500013301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 505 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 89 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 579 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 530 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 434 725 $ Poids 59 % |
| 6 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 457 526 $ Poids 59 % |
| 7 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 489 270 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 969 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 277 $ Poids 58 % |
| 9 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 376 $ Poids 57 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +1 131 $ | 236 467 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 513 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 470 $ Poids 53 % |
| 12 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 261 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.