45 Place Lac app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 101,7 m² · constr. 1995 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662866501500014101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017662866501500014101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 593 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 503 869 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 849 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 532 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 85 378 $ Poids 66 % |
| 5 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 225 637 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 374 $ Poids 58 % |
| 7 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 362 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 246 834 $ Poids 58 % |
| 8 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 512 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 484 025 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 979 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 769 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 877 $ Poids 56 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 260 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.