45 Place Lac app. 8 app. 8 · Granby
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 97,4 m² · constr. 1995 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662866501500014202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017662866501500014202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 777 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 593 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 494 463 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 849 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 535 597 $ Poids 68 % |
| 4 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 362 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 242 256 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 918 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 633 $ Poids 61 % |
| 6 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 527 107 $ Poids 58 % |
| 7 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 472 717 $ Poids 57 % |
| 8 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 416 $ Poids 57 % |
| 9 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 517 933 $ Poids 56 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 221 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 446 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 532 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 83 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.