45 Place Lac app. 10 app. 10 · Granby
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 112 m² · constr. 1995 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662866501500014304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017662866501500014304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 593 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 526 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 532 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 88 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 160 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 182 $ Poids 68 % |
| 5 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 596 $ Poids 59 % |
| 6 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 236 690 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 979 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 640 $ Poids 59 % |
| 8 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 539 403 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 455 978 $ Poids 58 % |
| 10 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 484 839 $ Poids 58 % |
| 11 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 849 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 569 159 $ Poids 56 % |
| 12 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 427 569 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.