245 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 150,7 m² · constr. 1920 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662885166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017662885166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 716 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 980 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 474 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 567 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 592 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 791 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 613 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 598 718 $ Poids 57 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 665 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −55 519 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 664 074 $ Poids 52 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 190 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 550 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 029 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 762 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 435 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 947 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 329 717 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-08-27 · 918 m · Vendu 451 000 $ (3 280 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 790 $ Poids 47 % |
| 12 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 467 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.