249 Rue Denison E app. 402 app. 402 · Granby
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 105 m² · constr. 2000 · terrain 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662886150500010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017662886150500010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 683 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 511 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 649 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 86 475 $ Poids 69 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 909 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +9 049 $ | 234 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 852 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 553 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 994 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 550 953 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 809 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 720 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 993 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 611 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 867 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 466 $ Poids 59 % |
| 10 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 084 $ Poids 58 % |
| 11 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 503 202 $ Poids 56 % |
| 12 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 901 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.