270 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
513 600 $
Autre · terrain 5 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 866,3 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
7129
Usage
Autres présentations d’objets ou d’animaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 000 $
Rôle antérieur 1 490 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662895431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 900 $
Valeur bâtiment
899 100 $
Rôle antérieur
1 490 000 $
ID provincial
47017662895431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place du Lac, Granby 2026-05-12 · 308 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 2 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 515 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 416, rue de L'iris, Granby 2026-06-22 · 530 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 61 % |
| 4 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 572 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 443 $ Poids 59 % |
| 5 | 249, Denison Est, Granby 2025-10-16 · 155 m · Vendu 323 000 $ (3 106 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 930 $ Poids 57 % |
| 6 | 398, rue du Nénuphar, Granby 2026-08-06 · 674 m · Vendu 1 200 000 $ (1 142 $/m²) 1 050,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 607 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 57 % |
| 8 | 382, rue de L'Iris, Granby 2025-11-07 · 361 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 56 % |
| 9 | 403-405, rue du Nénuphar, Granby 2026-08-07 · 726 m · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 725 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 416, rue de l'Iris, Granby 2025-12-10 · 530 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 54 % |
| 12 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 812 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.