257 Rue Denison E app. 101 app. 101 · Granby
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 88,9 m² · constr. 1998 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662896062900011101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017662896062900011101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 969 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 922 $ Poids 62 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 503 341 $ Poids 56 % |
| 4 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 511 322 $ Poids 55 % |
| 5 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 576 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 233 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 864 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 057 $ Poids 54 % |
| 7 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 869 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 295 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 413 780 $ Poids 54 % |
| 9 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 397 633 $ Poids 51 % |
| 10 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −38 565 $ | 414 814 $ Poids 51 % |
| 11 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 438 696 $ Poids 49 % |
| 12 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 455 613 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.