257 Rue Denison E app. 201 app. 201 · Granby
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 95,6 m² · constr. 1998 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662896062900011201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017662896062900011201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 352 $ Poids 70 % |
| 2 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 520 991 $ Poids 67 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 864 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 823 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 222 484 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 753 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 490 525 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 969 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 518 $ Poids 61 % |
| 7 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 530 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 429 967 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 576 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 240 339 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 473 233 $ Poids 56 % |
| 11 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 959 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 367 940 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 851 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 436 530 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.