263 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
377 100 $
Autre · 2 548 $/m² · 148 m² · constr. 1947 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
20 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662896240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017662896240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 577 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 309 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 789 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 403-405, rue du Nénuphar, Granby 2026-08-07 · 738 m · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 289 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 728 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 154 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 708 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 191 006 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 730 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 646 389 $ Poids 55 % |
| 7 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 799 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 441 868 $ Poids 51 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 547 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −61 588 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 658 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 143 $ Poids 49 % |
| 10 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 326 477 $ Poids 48 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 502 $ Poids 48 % |
| 12 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 668 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 331 799 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.