26 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 263,3 m² · constr. 1901 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662900159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017662900159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 181 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +59 209 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 601 094 $ Poids 57 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 977 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 191 $ Poids 48 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 466 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 786 715 $ Poids 45 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 198 $ Poids 22 % |
| 5 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 496 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 031 496 $ Poids 16 % |
| 6 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 637 577 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 983 744 $ Poids 12 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 872 049 $ Poids 12 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +62 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 659 $ Poids 11 % |
| 10 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 573 $ Poids 7 % |
| 11 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 969 770 $ Poids 6 % |
| 12 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 392 006 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.