13 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 205,7 m² · constr. 1947 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662900772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017662900772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 149 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 580 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 478 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 746 194 $ Poids 42 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 484 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 954 $ Poids 41 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 999 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 123 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 283 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 096 $ Poids 32 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 894 224 $ Poids 32 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +68 106 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 787 699 $ Poids 30 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 940 $ Poids 26 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 826 935 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 636 m · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 906 $ Poids 23 % |
| 11 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 068 $ Poids 22 % |
| 12 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 869 358 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.