11 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 119,1 m² · constr. 1947 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662900791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017662900791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 93 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 475 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 658 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −756 $ | 82 846 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 466 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 375 282 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 889 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 455 166 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 277 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 444 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 821 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 171 907 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 197 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 302 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 564 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 330 $ Poids 48 % |
| 10 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 789 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 494 081 $ Poids 46 % |
| 11 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 501 398 $ Poids 38 % |
| 12 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 945 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.