25 Rue Elgin app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 72,6 m² · constr. 1986 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662900926700010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
47017662900926700010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 394 204 $ Poids 47 % |
| 2 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 363 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 195 145 $ Poids 37 % |
| 3 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 608 $ Poids 13 % |
| 4 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 385 $ Poids 11 % |
| 5 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 369 874 $ Poids 10 % |
| 6 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 024 $ Poids 9 % |
| 7 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 350 775 $ Poids 9 % |
| 8 | 405, Rue Denison, Granby 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 278 900 $ (3 206 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 809 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +27 890 $ | 335 517 $ Poids 3 % |
| 9 | 314, rue des Écoliers, Granby 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (4 655 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 403 237 $ Poids 3 % |
| 10 | 346, rue des Écoliers, Granby 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 374 900 $ (4 385 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 378 770 $ Poids 3 % |
| 11 | 513, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 733 $ Poids 2 % |
| 12 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 288 211 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.