23 Rue Elgin app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662900926700010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
47017662900926700010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 362 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 747 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 506 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 597 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 236 294 $ Poids 57 % |
| 5 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 436 421 $ Poids 57 % |
| 6 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 363 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 216 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 940 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 482 213 $ Poids 43 % |
| 8 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 330 408 $ Poids 34 % |
| 9 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 820 $ Poids 26 % |
| 10 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 586 $ Poids 25 % |
| 11 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 486 539 $ Poids 24 % |
| 12 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 457 991 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.