21 Rue Elgin app. 1 app. 1 · Granby
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 88,9 m² · constr. 1986 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662900926700010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
47017662900926700010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 357 472 $ Poids 78 % |
| 3 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 430 045 $ Poids 61 % |
| 4 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 747 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 500 062 $ Poids 59 % |
| 5 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 363 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 213 331 $ Poids 55 % |
| 6 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 597 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 233 207 $ Poids 54 % |
| 7 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 722 $ Poids 25 % |
| 8 | 280, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 580 $ Poids 24 % |
| 9 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 780 $ Poids 22 % |
| 10 | 102, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (5 260 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 450 364 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 825 $ Poids 20 % |
| 12 | 274, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (4 866 $/m²) 97 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 829 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.