21 Rue Elgin app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662900926700010206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
47017662900926700010206
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 372 876 $ Poids 73 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 747 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 520 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 58 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 874 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 940 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 495 338 $ Poids 58 % |
| 6 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 597 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 242 682 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 409 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 711 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 84 081 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 338 742 $ Poids 46 % |
| 10 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 449 614 $ Poids 45 % |
| 11 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 363 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 223 261 $ Poids 43 % |
| 12 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 502 241 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.