25 Rue Elgin app. 6 app. 6 · Granby
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 73,4 m² · constr. 1986 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662900926700010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
47017662900926700010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 395 963 $ Poids 50 % |
| 2 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 363 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 196 038 $ Poids 39 % |
| 3 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 636 $ Poids 13 % |
| 4 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 058 $ Poids 11 % |
| 5 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 371 869 $ Poids 10 % |
| 6 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 292 $ Poids 9 % |
| 7 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 352 735 $ Poids 9 % |
| 8 | 405, Rue Denison, Granby 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 278 900 $ (3 206 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 809 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +27 890 $ | 336 800 $ Poids 4 % |
| 9 | 314, rue des Écoliers, Granby 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (4 655 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 099 $ Poids 3 % |
| 10 | 346, rue des Écoliers, Granby 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 374 900 $ (4 385 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 380 524 $ Poids 3 % |
| 11 | 513, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 007 $ Poids 2 % |
| 12 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 289 357 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.