34 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 181,1 m² · constr. 1947 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662901025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017662901025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 460 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 229 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 480 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 528 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 296 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 589 $ Poids 58 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 521 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 600 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 291 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 171 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 624 624 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 194 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −45 909 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 548 701 $ Poids 50 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 637 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 475 866 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 874 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 618 242 $ Poids 37 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 732 405 $ Poids 37 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 253 $ Poids 34 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 301 959 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.