27 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
583 200 $
Autre · 1 609 $/m² · 362,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662901830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017662901830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 227 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −63 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 640 $ Poids 71 % |
| 2 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 755 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 479 $ Poids 64 % |
| 3 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 515 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 231 337 $ Poids 59 % |
| 4 | 142, rue Alexandra, Granby 2025-03-26 · 436 m · Vendu 935 000 $ (2 620 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 974 073 $ Poids 55 % |
| 5 | 45-49, rue Mountain, Granby 2025-06-05 · 741 m · Vendu 70 000 $ (195 $/m²) 359,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 73 622 $ Poids 53 % |
| 6 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 626 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 66 151 $ Poids 45 % |
| 7 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 694 989 $ Poids 44 % |
| 8 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 410 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 365 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 889 006 $ Poids 39 % |
| 10 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 033 306 $ Poids 36 % |
| 11 | 30-32, rue City, Granby 2024-11-13 · 187 m · Vendu 365 000 $ (1 187 $/m²) 307,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 456 138 $ Poids 30 % |
| 12 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 791 400 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.