60 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 208,3 m² · constr. 1947 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662901846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017662901846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 122 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 583 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 404 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 246 494 $ Poids 54 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 366 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 944 $ Poids 45 % |
| 4 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 609 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 749 998 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 259 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 505 $ Poids 32 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 223 $ Poids 31 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +73 950 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 793 543 $ Poids 28 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 900 420 $ Poids 27 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 502 $ Poids 24 % |
| 10 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 390 $ Poids 21 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 831 390 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 727 m · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 772 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.