57 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 219,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662902488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
47017662902488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 222 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 386 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 128 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 314 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 862 785 $ Poids 54 % |
| 4 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 713 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 809 367 $ Poids 36 % |
| 5 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 058 386 $ Poids 33 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 973 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 919 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 330 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 880 $ Poids 30 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 269 $ Poids 25 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 038 $ Poids 25 % |
| 10 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 942 262 $ Poids 22 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 827 $ Poids 17 % |
| 12 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 596 951 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.