71 Rue Elgin · Granby
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 325,8 m² · constr. 1947 · terrain 3 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662903316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
47017662903316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 370 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 240 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 394 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 700 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 130 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 619 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −60 739 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 879 217 $ Poids 22 % |
| 5 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 656 340 $ Poids 17 % |
| 6 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −112 057 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 370 310 $ Poids 8 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +61 184 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 762 833 $ Poids 7 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +76 276 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 974 350 $ Poids 6 % |
| 9 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −65 266 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 324 461 $ Poids 5 % |
| 10 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 277 925 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.