74 Rue Church · Granby
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 134,9 m² · constr. 1994 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662903973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017662903973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 747 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 416 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 094 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 178 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 597 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 475 665 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 689 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 355 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 705 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 455 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 868 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 283 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −57 938 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 919 955 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 597 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 267 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 220 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 349 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.