30 Rue Elm · Granby
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 232,2 m² · constr. 1984 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662904217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47017662904217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 233 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 393 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 488 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 298 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 882 279 $ Poids 58 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 361 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 678 260 $ Poids 51 % |
| 6 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 937 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 619 418 $ Poids 46 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 946 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 626 $ Poids 43 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 630 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 337 354 $ Poids 33 % |
| 9 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +69 329 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 1 038 617 $ Poids 28 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 890 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 827 951 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 466 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 645 $ Poids 24 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 553 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.