40 Rue Elm · Granby
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 245,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 648 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662904714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
47017662904714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 288 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 384 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 348 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 663 845 $ Poids 73 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 249 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 873 419 $ Poids 57 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 992 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 601 549 $ Poids 46 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 407 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −55 914 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 698 450 $ Poids 43 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 320 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −90 130 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 155 610 $ Poids 42 % |
| 7 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 907 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 129 $ Poids 37 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 685 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +15 942 $ | 333 633 $ Poids 34 % |
| 9 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 872 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 840 688 $ Poids 24 % |
| 10 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +96 847 $ · Ajust. âge −68 160 $ | 959 636 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 414 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 502 395 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 543 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 842 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.