98 Rue Church · Granby
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 195,6 m² · constr. 1999 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662904811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47017662904811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 369 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 666 192 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 320 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 519 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 223 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 271 070 $ Poids 73 % |
| 4 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 911 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 609 102 $ Poids 68 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 377 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 732 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 249 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +100 477 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 078 370 $ Poids 47 % |
| 7 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 007 402 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 368 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 061 $ Poids 40 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 781 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 595 912 $ Poids 35 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 240 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −58 020 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 826 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 773 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +87 232 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 019 430 $ Poids 32 % |
| 12 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge +3 943 $ | 847 789 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.