71 Rue Way Back · Granby
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 301,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 651 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662905025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
47017662905025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 191 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 321 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 280 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 862 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 301 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 673 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 179 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 119 $ Poids 66 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 938 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 636 $ Poids 34 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 565 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 374 568 $ Poids 22 % |
| 7 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 790 222 $ Poids 21 % |
| 8 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −47 262 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 157 $ Poids 9 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 791 085 $ Poids 8 % |
| 10 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 934 903 $ Poids 6 % |
| 11 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −112 218 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 298 509 $ Poids 2 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +77 855 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 091 706 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.