33 Rue Elm · Granby
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 172,3 m² · constr. 1961 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662905111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
47017662905111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 256 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 416 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 267 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 238 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 294 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 992 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 449 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 493 880 $ Poids 66 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 339 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 615 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 480 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 514 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 458 875 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 248 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 647 760 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 489 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 372 972 $ Poids 58 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 835 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 548 819 $ Poids 54 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 816 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 928 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 831 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.