80 Rue Way Back · Granby
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 250,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662905536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
47017662905536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 227 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 465 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 214 $ Poids 65 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 290 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 909 754 $ Poids 54 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 294 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 767 449 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 397 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 393 757 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 224 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −80 800 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 225 165 $ Poids 49 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 990 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 945 $ Poids 48 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 604 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 346 938 $ Poids 36 % |
| 9 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +78 580 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 189 064 $ Poids 24 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 984 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 854 144 $ Poids 20 % |
| 11 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 444 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 384 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 518 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 227 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.