118 Rue Way Back · Granby
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662905789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017662905789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 382 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 523 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 545 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 661 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 432 297 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 566 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 209 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 525 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 505 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 292 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 502 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 311 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 538 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 385 $ Poids 69 % |
| 10 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 943 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 445 689 $ Poids 67 % |
| 11 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 443 576 $ Poids 63 % |
| 12 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 662 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 536 061 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.