95 Rue Way Back · Granby
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 115 m² · constr. 1996 · terrain 2 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,5 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662906189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017662906189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 575 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 433 144 $ Poids 86 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 396 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 292 759 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 439 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 179 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 628 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 627 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 951 $ Poids 71 % |
| 10 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 482 $ Poids 71 % |
| 11 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 767 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 268 $ Poids 68 % |
| 12 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 978 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 492 711 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.