40 Rue Fairfield · Granby
Valeur estimée
862 700 $
Autre · 1 187 $/m² · 726,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 832,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 000 $
Rôle antérieur 1 136 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662907657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 100 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
1 136 000 $
ID provincial
47017662907657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 778 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +132 650 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 174 447 $ Poids 28 % |
| 2 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 709 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +159 975 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 278 861 $ Poids 23 % |
| 3 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 857 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 424 857 $ Poids 21 % |
| 4 | 99, rue Wellington, Granby 2024-08-30 · 629 m · Vendu 1 055 000 $ (2 090 $/m²) 504,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +231 820 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 391 046 $ Poids 7 % |
| 5 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 571 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 070 061 $ Poids 6 % |
| 6 | 404, rue de l'Iris, Granby 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (1 480 $/m²) 618,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +80 235 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 073 706 $ Poids 6 % |
| 7 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +117 221 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 168 814 $ Poids 4 % |
| 8 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +252 203 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 301 704 $ Poids 2 % |
| 9 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 470 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.