20 Rue Fairfield · Granby
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 295,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662908210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017662908210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 107 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 716 923 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 182 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 183 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 278 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 170 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 302 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 666 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 483 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 817 $ Poids 47 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 944 $ Poids 34 % |
| 7 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 372 626 $ Poids 30 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 489 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 679 $ Poids 25 % |
| 9 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 411 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 392 153 $ Poids 18 % |
| 10 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 232 $ Poids 17 % |
| 11 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +150 069 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 437 329 $ Poids 16 % |
| 12 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 820 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.