22 Rue Beacon · Granby
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 130,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662909114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017662909114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 197 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 305 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 514 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 514 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 215 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 636 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 433 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 757 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 413 929 $ Poids 77 % |
| 6 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 755 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 407 554 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 788 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 143 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 535 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 450 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 776 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 503 728 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 570 066 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 771 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 707 $ Poids 66 % |
| 12 | 258, rue de la Providence, Granby 2025-05-26 · 306 m · Vendu 448 000 $ (3 407 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 509 412 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.