64-66 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 200,7 m² · constr. 1900 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662911037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017662911037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 106 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 393 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 230 802 $ Poids 63 % |
| 3 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 619 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 659 057 $ Poids 38 % |
| 4 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 351 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −50 192 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 690 629 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 198 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 016 $ Poids 37 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 776 460 $ Poids 33 % |
| 7 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 241 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 464 $ Poids 32 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 084 $ Poids 32 % |
| 9 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 882 308 $ Poids 27 % |
| 10 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 679 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 743 m · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 895 $ Poids 23 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 619 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.